北京楼市新政周年:百胜赌场约30次调控,成交量降近四成
2017-09-29 10:51  百胜赌场
一年前的9月30日晚,百胜赌场一则楼市调控信息让国庆长假并不安静。
当晚,北京发布楼市调控新政,购买首套一般自住所的首付款份额要不低于35%,为改进寓居条件再次申请商业性个人住所借款购买二套房的,不管有无借款记载,首付款份额不低于50%。二套房为非一般自住所的,首付款份额不低于70%。
新一轮环绕首付款份额、借款利率不断进步的楼市调控大幕敞开。尔后,上海、广州、深圳等一线城市及部分房价上涨过快的合计20多个城市密布出台针对房地产商场的限购限贷方针。
2017年3月17日,北京升级版方针“认房又认贷”空降。二套房购买一般自住所的首付款份额不低于60%,购买非一般自住所的首付款份额不低于80%。
北京楼市调控方针敞开了密布出台方针的全面从严态势,一系列配套方针连续出台。据新京报记者计算,银行组织一年连续5次进步首套个人住所借款利率。
华夏地产研讨中心计算数据显现,到9月28日,9·30开端的本轮调控潮一年,北京发布约30次调控方针,楼市成交跌38.9%。全体看,商场成交量在9·30及3·17连续2轮房地产调控方针影响下,北京楼市成交全面萎缩。
业内人士剖析以为,“9·30新政”以来,成交量不断下降,房价持续攀升的态势得到了遏止。一起,限售等方针不断强化,租借商场的方针不断强化,这或成为后续房地产商场长效开展机制的重要组成部分。
量价齐跌,北京楼市降温显着
9·30调控一年来,北京楼市量价齐跌,其间,成交量跌幅显着。
华夏地产研讨中心计算数据显现,曩昔一年,北京新建住所签约27667套,二手房住所签约167923套。全体来看,北京二手房+新建住所签约195590套,同比跌幅到达了38.9%。特别是3·17方针后,跌幅显着。
华夏地产首席剖析师张大伟表明,特别是进入5月往后,成交量持续走低,从6月开端,北京连续多月成交量低于1万套。商场价格跌幅处于全国榜首。
国家计算局发布的8月份70个大中城市住所出售价格数据显现,3·17新政半年后,15个热门城市房价环比涨幅3年来首现全面停涨。
国家计算局二手房价格指数显现,8月四个一线城市的二手住所价格与上月比较,北京下降0.9%,上海下降0.2%,深圳下降0.2%,广州相等。8月北京二手房价格跌幅连续四个月领跌全国。
易居研讨院数据显现,2017年8月份,北京新建商品住所成交面积为36万平方米,环比削减13%,同比削减60%。一起,北京8月份新建商品住所成交均价为44706元/平米,环比削减8%。
在易居研讨院智库中心研讨总监严跃进看来,北京8月份住所成交持续环比跌落,充分说明在认房又认贷、商住所生意操控等方针框架下,出资投机需求得到有用按捺。一起,现在房价从持续攀升的态势得到了遏止。
张大伟剖析以为,曩昔一年,北京楼市方针发布密度创造全国及北京前史纪录,一年内发布了超越30次各种调控办法:经过连续5个多月的楼市调控,跟着初期各种方针持续发布后,商场对方针逐渐习惯。跟着方针进入平稳周期,商场持续下探空间不大。
房贷利率一年上调5次
“限贷”成为这一轮调控的主基调。除了进步首付份额之外,房贷利率也不断上调,成为重要的调控举措之一。
在2016年9月30日之前,首套房贷利率曾多次呈现松动,彼时首套房贷利率85折成为干流,不过,如汇丰银行等部分银行履行首套房贷最低借款利率8折优惠。
2016年末,北京房地产生意中介收到内部告诉,自2017年1月1日起,一切银行借款利率扣头最低九折。元旦后首个生意日1月3日,新京报记者从多家银行处得悉,自2017年元旦起,首套房房贷利率扣头最低九折起。
3月17日,北京市住建委等四部分联合发布《关于完善商品住所出售和差别化信贷方针的告诉》。在“认房又认贷”的一起,进步购房首付份额。
四天后的3月21日,新京报独家得悉,工商银行、建造银行等16家银行北京分行一致决议,即日起,缩小首套房借款利率优惠起伏,由不低于借款基准利率的0.9倍调整为不低于借款基准利率的0.95倍。
4月30日晚间,新京报记者独家得悉,自5月1日起,各家银行首套房贷利率连续回到基准利率,二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。
自6月5日起,民生银行首套房贷利率履行在基准利率基础上最低上浮10%;二套房贷利率依然实行在基准利率基础上最低上浮20%。
近期,北京地区多家银行再次宣告上调首套房房贷利率。9月19日,新京报记者从浦发银行北京分行得悉,该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。四大行于9月14日、15日、16日调整了方针,首套房房贷利率从基准利率调升到基准利率的1.05倍。现在,北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%。
关于利率调整,人民银行北京运营办理部表明活跃支撑。
在华夏地产首席剖析师张大伟看来,近期北京地区呈现的基准利率上浮是北京按揭借款前史上最严厉的方针。
房地产专家、上海祥源出资公司董事长康红恩表明,现在各地政府的动作,都在往房地产长效机制考虑。都在往去杠杆,尤其是个人购房去杠杆,去出资化,防备金融风险的视点考量,这本质是在真正执行“房子是用来住的”概念。总而言之,房地产执行到寓居功用是大势所趋。
二手房价格回到新年前后水平
据张大伟介绍,9·30新政之后,北京全体二手房价格调整十分显着。从本年4月开端到现在累计跌幅在12%-15%左右,部分区域房源价格超越了15%,现在的价格大约回到了新年前后水平。
“价格下调比较显着的房源首要集中在许多换房客户为了持续买房只能贱价处理的房源上,由于3·17新政后成交量一度暴降6成以上”。他说。
他估量,从现在商场看,估量2017年下半年楼市将持续处于低温中。
严跃进以为,关于北京房价来说,现在一向低于五万水平,值得认可和必定。绝对的房价跌落不太有空间,由于地价自身都会影响此类价格,关键就是看涨幅。北京调控后房价的涨幅其实是在收窄的,这是调控效应活跃的一面。
他表明,从操控房价的视点来看,近期关键是要做两点。榜首、预售证的办理一定要严厉,倒逼房企主动降价,也不能给房企有太多的梦想。第二、树立价格公示和告发机制,关于不按实践公示的价格进行出售,主张展开为期一个月的整理,经过有偿告发的方式来整理价格次序。
在全面限贷成效显著的基础上,北京再出招。近期,北京发布告诉称,往后五年北京将完成25万套共有产权住所供地,经过加速房源供给,进步建造质量,公平合理分配,进一步安稳社会预期,坚决按捺出资投机性购房需求,促进住所回归寓居特点。
关于北京市此举,张大伟表明,全体看,北京住所土地商场现已全面限价化。在前史最严厉的调控下,房企发力拼抢限价房,北京调控力度改写前史,从各方面封堵了房地产炒作的空间。
■ 他们说
房产中介:二手房价比3月份降10%-20%
“现在买房适宜,卖房不适宜,是置换的最佳时机。”在某大型房产中介公司做生意人的刘洋(化名)说,最近二手房房价略微有点儿下降,跟上一年十月份差不多,但相关于三月份下降了10%至20%。
刘洋做房产中介现已有4个年头。关于近一年来房产商场的改变,他感叹说,“相对上一年比差了点意思,这一年没有那么火爆了。”
在刘洋看来,现在在北京做房产生意,租借、二手房还将就,大多数新房的交通配套没有到达二手房的水平,并且四环里根本没新房。
房产商场退热,刘洋的另一个领会是:人员改变。“本年改变比较大,我感觉北京从事二手房生意生意职业的人,从年头到现在少了三分之二。”刘洋称。
“这个职业竞赛比较大,一些人短时间挣不到钱就跑了。”刘洋总结的经验是,每次二手房商场好的时分,购房集体是不一样的。“有可能方针出来之后,只满意刚需人群的需求,还有些方针出来之后,只满意置换或许改进型的需求。这三种商场,只要在职业呆的时间比较长的人,能够掌握出来,在职场呆得时间短可能领会不出来。比方发的帖子没有针对性,就没有客户、没有成交,终究赚不到钱。”
不过,关于未来商场的改变,刘洋表明乐观。“这个职业压力略微大,可是全体来说,哪个职业都会有。房子生意、租借这块商场必然会存在,在国内买房子至少是保值的,国家必定会支撑房地产职业。”
入即将满五年的刘洋内心抱有等待,“下一年2月份往后,我就有北京购房和摇号的资历了。”
“之前涨的到现在现已跌得差不多了。”华夏地产一名王姓中介表明。他以富力城片区房源为例,“这一带三月之前最高涨到13万(每平米),现在跌回到10万左右”。他表明,现在北京城区的二手房价格根本已康复到上一年年末的价格。
而连续两道新政后,房地产中介们都遭受了时长不等的商场冷淡。伟业我爱我家集团商场研讨院的数据显现,2017年三季度北京二手房网签量2.06万套,同比下降73.7%,已降至自2015年以来最低。此外,北京二手房生意均价也呈现了三年以来的初次下滑。
王姓中介的说法是,“9·30之后缓了半个月,然后持续涨持续买;3·17之后缓了近半年”。
跟着楼市归于平稳,中介们的生意也逐渐回复正常。“最近(二手房)卖出去挺多的”,王中介说。本年9月,他的网点在百环家乡完成了28套二手房的成交量。
“出资客”:调控下停步,抛弃假成婚
2015年把名下的“大房子”卖了之后,周雯(化名)在望京某高端社区买了一套“小户型”,面积在45平米左右,之后房价上涨。
“最初买的时分,均价是4万多一点,现在涨到9万多。”近一年来,周雯一向在持币观望,考虑在适宜的时机再购一套。
“我是独身的状况,如果再买房,有必要以家庭的名义。也有朋友说能够帮我,先成婚,然后再离婚。”周雯说。
“3·17新政”之后,调控成效显着。据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖剖析,从5月份至今的4个月时间里,北京全市二手房成交均价与“3·17”新政前比较,大约回落10%。
在中介的主张下,周雯抛弃了“先成婚后离婚”的高风险做法。她有想过先把名下的小户型卖了,再添点钱,换套更适合往后寓居的家庭住所。跟着房市价格趋稳,周雯持币看房、渐渐选择。
“我们家对面有一个东南向的房子,80平米多一点,卖出价格是1000万,挂牌一个星期就成交了。”周雯称,由于房子朝向好,比较抢手,但也有许多二手房无人问津。“有个47平米的房子,刚开端卖的时分标价700万,现在降到580万,可是好几个月都没有卖出去。”
在周雯看来,方针收紧下,房价会稳下来。
业内人士:出售增幅放缓,房企资金趋紧
合生创展集团华北区域公司营销与资产运营中心副总监孟祥熙表明,中斗室企银行授信程度相对较低,银行方针收紧,或选用促进出售的方式寻求回款。而关于扩张型企业而言,需要更多的资金融通量和资金能效,融资下降必定要在一定程度上依托出售额来寻求资金链的安稳。
上海易居房地产研讨院副院长杨红旭指出,房企的资金面首要与出售回笼资金、融资有关。开发商2016年上半年资金最为宽裕,之后资金面逐渐收紧,估量到下一年,开发商会遍及感觉到资金严重。
“这与出售增速有关,全国商品房新房出售总金额、总面积都是上一年四月份到达同比增幅最高峰,现在同比增幅都在下滑,估量下一年是同比出售金额与面积都为负增长,同比跌落后会导致开发商回笼资金变少,资金面严重。”杨红旭表明,本年以来房企出售状况逐渐改变,尤其是在一二线以及环都市圈这类调控城市,本年出售总金额增速放缓,“估量到下一年,全国房子出售总金额呈现同比跌落后,大企业增幅也会渐渐收窄,乃至呈现负增长。”
"立刻放了山君!"上级命令。  商铺经理当即执行命令。  加西和同伙自在了。他们在售货员的帮忙下,给虎婴装了满满一袋营养品。  "我们再去书店买几本有关摩托车结构和保养方面的书吧!"默瑞提议,他不满足于光会开车。  山君们骑着摩托车到书店去买书。  整座城市的公民都接到通知,禁绝损伤山君。山君莅临本市就像天鹅莅临本市一样可贵。市民们纷繁躲在家里透过窗户看山君。  加西看见一个骑摩托车的姑娘被交通警叫住了,查看一个小簿本。  加西开车挨近那姑娘,问:"那小簿本是什么?"   姑娘没回头,说:"驾驶证。没这个不能开车。非司机开车犯法。"加西心头一惊,本来他们一 直对错司机驾车,还犯法呢! “在哪儿弄这簿本?"加西问。  "交通局。"姑娘觉得这问话的人挺傻,什么都不知道,她回头一看,当即窒息过去,连人带车翻在路旁。  第六章  加西回到同伴们身旁。  "你跟她说什么?"加南问弟弟。  "我们都对错法驾车,没执照。"加西通知我们。  "什么执照?"默瑞问。  "就是一个小簿本,有了它,开车才合法。"加西说。  "哪儿有卖的?"加南问。  "没卖的。到交通局去考试,合格才发给驾驶执照。"加西说。  "我们去交通局考考吧!"小山君提议。  整体通过。谁也不愿意无照驾车。  交通局如临大敌,四只山君来考驾驶证。考官恨不能不考就把驾驶证奉献给山君们,可山君们自尊心挺强,非考不可。  平常是考官悠闲自得,考生心慌意乱。今天是考官惶惶不安,考生泰然处之。  加西的车轮子刚一转,考官就说彻底合格。其他三只山君也顺畅地通过了考试。考官恨不能在四只山君的驾驶证上盖一千遍"合格"专用章。  驾驶证上需要贴相片,山君没有。  照像馆又是一番紊乱,摄影师连相片次都忘了往相机里装底片。  全城的市民怕山君怕得要死,纷繁往市长办公室打电话,要求驱赶山君。  市长不敢冒犯法令,他告诫整体市民要维护山君,尊重山君,尽可能为山君提供方便,满足他们的要求。  加西和同伴们在城里折腾够了,他们很满足市民对他们的友好态度,他们感谢建立《野生动物维护法》的人。山君们没有损伤一个人。  加西和同伴们满载而回。虎婴吃了营养品,茁壮成长。  为了能读懂《摩托车结构和修补》这本书,加西专门去城里"请"来一位教师,教他们认字。  通过半年的学习,山君们能读书了。他们很快把握了摩托车的原理。  "怪不得城里有电灯,本来世界上还有发电机!"加西茅塞顿开。  "去弄一台来,我们也光亮光亮。"加南提议。  两天后,一台发电机出现在大森林里。森林的夜晚再不是漆黑一片了。  "再去弄点儿其他书看。"默瑞提议。他觉得光为了看摩托车的书认字不值得。  加西把城里的半座图书馆都搬来了。  加南喜爱读医学书。默瑞大凡天然科学方面的书都喜爱。加西爱读烹调方面的书。虎婴们抢着看幼儿画册。  加南看了许多医书后,决定给虎婴们注射预防针,还要实施优生优育。他去城里"请"来医务人员,给小山君们体检、打针,吃小儿麻痹糖丸。他还就怎样加速繁衍虎宗族建立了一套计划。由于加南的尽力,一年后,大森林里的山君已由七只增加了许多。  默瑞也把他学到的天然科学常识都应用到大森林里,山君们缔造了住所,安装了空调,装备了电话,穿上了衣服。.....加西则培训了一批把握高超烹制技术的山君厨师,然后彻底改变了山君自古以来吃生食的不良习惯。 一辆摩托车,在大森林里的虎宗族中引起了如此大的改变。  第七章  两年过去了,加西的同胞已迅速猛增。他们在法令的维护下,自在出入城市,恣意攫取食物。  一些把握了适当常识的山君则要求上大学,考研究生,考博士。还有的山君 要求找工作。  渐渐地,城市里的食物不够山君吃了。  有人陈述说丢了一个孩子。   又有人陈述说丢了一名妇女。  尽管加西竭力阻挠自己的同胞不要吃人,可当山君饿极了时,是听不进劝告 的。  加西预见到不妙了。  公然,市政府召开了会议,宣布废弃维护山君的法令,当即展开捕杀山君的活动。森林里只留下六只山君,其余的都捕杀掉。  当山君们闻知音讯时,捕虎队已包围了森林。直升飞机在空中回旋扭转,坦克在 地面上奔跑。  加西想起他刚回到森林时,那位岁数大的山君看着摩托车时那种担忧的目光。  加西怎样也没想到,一辆小小的摩托车给虎宗族带来了灾难。  "怎样办?"加南跑来问弟弟。  "不知道。"加西摇摇头。他已不是独身一人了,想走就走,他现在是七只小山君的父亲。  捕虎队的包围圈越缩越校  加西想起了驯兽员第一天教他骑摩托车时的情形。宋神宗熙宁年间,婺州新就任的知府李润生到民间微服私访,暗察民意。  李润生来到金华北山,只见这儿千山万壑,林木参天,景色秀美,鸟语花香。一路青山绿水,美不胜收。没想到他由于贪恋景色而迷了路,这时天气炎热,舌干口渴。遽然间远远看到一个道观,就一路走过去,讨个茶喝。  这个道观就是家喻户晓的赤松宫,相传是赤松子黄大仙登真羽化之地,晋代就建立起来了。李知府对此地敬慕已久,不想不经意间来到这儿,心中非常快乐,不由地加速了脚步。  一位青丝银须的道长把李知府让进道观,只见中堂悬挂着一首题为《春日登金华观》的诗,正中挂着一块匾额,上题“全国名山”,笔法苍劲有力。李知府细心一看,竟是唐初诗人陈子昂的笔迹。  一句“天路坐相邀”,让他感到这次走失好像是黄大仙私自约请他一般,心里更是快乐。这时老道长已命侍童端上茶来,李知府呷了一口,只觉这茶汤色秀如碧乳,进口清香耐久,鲜醇柔和,有一种清香满室之感,心中更是喜从天降。  再向老道要过几片茶叶细看,只见这茶叶条形紧直略扁,茸毫依稀可见,色泽银翠交辉,真是人世可贵的茶中极品。老道长见李知府喜爱这茶,临别时就送给他两包茶叶,又命侍童下山到那涌泉双眼古井中取了一葫芦泉流奉上。一再吩咐这茶要用这泉流煮泡才称得上真实的婺州碧乳。  哪知道,李知府兴冲冲回到府衙,屁股还没坐热,就来了一位客人。这客人是他的同窗故交,任严州知府。李知府见老朋友来了,心中欢喜不已,就拿出老道长给的茶叶,精心煮好一壶茶给严州知府品尝。公然,这严州知府喝了茶,竖起大拇指,连呼好茶。临走时还说:“老李呀,这么好的茶你不可以一人独享,这婺州碧乳该送点给我。”李知府尽管有点舍不得,但已然老朋友开口了也欠好回绝,最终他仍是把那包尚未开封的茶叶让严州知府给带了回去。  没想到这个严州知府很有心计,他全神贯注想往上爬。他把这茶拿回家,自己舍不得喝,细心一想,仍是送给皇上吧,说不定皇上一快乐,对他形象深入,对以后的宦途大有优点。可皇上可不是谁想见就能够见的,怎样挨近皇上呢?严州知府动开了脑子,他有个远房表哥叫蔡京……   这个时分,恰好神宗皇帝重用王安石变法,王安石看中了蔡京的文章人才,就启用了他,这蔡京也就算皇上身边的红人了。  严州知府找到蔡京,让他一同去见皇上,说是这茶叫婺州碧乳茶,是赤仙子黄大仙用来修道炼气、治病救人的好茶。皇上听到这茶神乎其神,就命严州知府亲身煮一壶茶来试试。  没想到,这严州知府使出了浑身的本事煮这茶,满以为会得到皇上的夸奖,没想到皇上轻轻地呷了一口,只觉这茶味不正,茶汤混浊。皇上见的好茶多了,龙颜大怒:“这是什么茶?也敢拿来给我。你自己看看,这也叫碧乳吗?”   严州知府一听,吓得脸色发青,浑身发抖,只好说出了这茶是婺州知府李润明从黄大仙观老道长那得来的,他从李知府那要过来,自己舍不得喝,才拿来贡献皇上的。  神宗皇帝听了哈哈大笑,笑完后遽然脸色一沉:“说来说去,你是想我重用你。我能够通知你,要想在我大宋朝升官,其实也不是很难,你只要有才学,出政绩,我天然会提高你。不过这事已然你说到这儿了,那还得请你把这个婺州知府给我找来。只要你不是故意欺君,我会饶你无罪。”   严州知府退了出来,脸上青一阵,白一阵,心中别提有多沮丧了。他做梦也没想到,自己好端端的一张热脸空贴到皇上的冷屁股上了。这一包小小茶叶,弄欠好是一个什么欺君之罪,,这不是偷鸡不着反而蚀把米吗?不过这事也的确怪了,这茶好好的,怎样转眼间就老母鸡变鸭了,不知道这个李知府搞了什么鬼,他心中不由地恨起这个老李来。严州知府什么也顾不得了,他连夜赶赴婺州,见到李润明大叫:“李兄,你害得我好苦呀!”李润明赶忙为他让座,让他有话慢慢说。严州知府就把自己怎样给皇上献茶,怎样挨皇上骂,又怎样连夜赶来请他相救的事说了出来。哪里知道,李知府不听还好,听了哈哈大笑,连眼泪都笑出来了。  严州知府那个动火呀,说:“我在火里,你却在水里,难道你给我的那包茶叶不可?”   哪知李润明不慌不忙地说:“别忙,你先喝了这茶再说。”   严州知府真的端起茶碗来,喝了一口,怪了,这不正是好端端的婺州碧乳茶吗?严州知府再看那茶色时,只见秀美得好像碧乳一般。  严州知府小心肠问:“这就是李兄你的不对了,难道你好的茶叶留给自己享用,把次的茶叶给了我不成?”   李知府微微笑着说:“道长给我的两包茶是一样的茶,你给皇上的茶,问题仍是出在这个水上。”严州知府暗叫羞愧,他自己也算是品茗老手了,怎样就没有想到这个层面呢!   严州知府知道水有软硬之分,江南一带江湖河流中的水是软水,比较合适人们日常饮用,而北方却多出硬水,用那样的水怎样煮得出好茶来呢?可他仍是有点想不明白,就说:“这水虽有软硬之分,可再怎样着这茶色茶味也不会区别这么大呀。”   李知府说:“这婺州碧乳与其他茶有所不同,他但是在悬崖峭壁石缝成长的,采天地之灵气,集日月之精华。这茶用黄大仙宫山脚下双眼井中的水最妙,用其他水次之,如果用北方的硬水煮茶,那滋味茶色就跑了。”   严州知府听得愣在那儿半晌,后来就请求他到金华山涌泉古井中取回了甘泉,请李知府陪他一同去见皇上。  这次李知府亲身动手,用双眼井中的泉流煮了茶献给皇上,皇上一见,只见那茶真的明澈如碧乳,味极甘芳。皇上龙颜大喜,对严州知府说:“这婺州碧乳公然是好茶,朕赦你无罪,你回去吧。”严州知府传闻皇上恕他无罪,千恩万谢地退了下去。  神宗皇帝又品了一口茶对李知府说:“你献茶有功,有什么要求吗?”   李知府往前一脆,朗声说道:“启禀皇上,为皇上效命,那是臣有本分,我别无所求。”   神宗皇帝对他刮目相看,就快乐地说:“好好好,朕升你为浙江巡抚,三日后就就任去吧。”   李知府谢恩退出龙庭,心中却感慨万端,长叹一声:这婺州碧乳茶姑且如此狷介,我若靠逢迎献媚升官,岂不是成了佞臣吗?所以他就找了个借口,向皇上请了辞,脱下官袍隐居去了。民国时期,在宋姓官员家里,宋墨伺候少爷宋云鹤出门。  那宋云鹤的母亲死得早,他父亲儿女成群,哪里照料得到他头上来。十岁那年,他出了麻疹,一我们子人,见老爷不答理这个儿子,也都不去管他。只要跟他同龄的小家丁宋墨,衣不解带地照料着他。宋云鹤也是个知恩图报之人,病一好,就待宋墨异乎寻常,没有外人时,两人常以兄弟相等。  无娘儿,天照顾,几年后,宋云鹤以优异的成果考入了闻名学府。老爷接到喜报,想起这个儿子来,一快乐,就把他人送他的一方价值连城的元明之际的抄手端砚,赏他把玩半响。  姨奶奶们、同父异母的兄弟姐妹们,全都记起了宋云鹤。小院里破天荒地热闹起来,前来道喜的人,走一拨,又来一拨。  宋云鹤捧着抄手端砚,看得如痴如醉。等人们走光后,宋墨好奇地凑过去看。左看右看,他看不出丁点稀罕之处。突然,他见那砚的墨堂,有着很深的洼陷,洼陷最底端薄得像一层纸,清楚是个快破的砚,有什么可宝物的。  他小心谨慎地从少爷手上接过抄手端砚,打算细心瞧瞧。谁知,这一交一接的当儿,砚的底端在桌子角,轻轻一碰,碰出一个洞来。宋墨吓得浑身发抖,以老爷的脾气,他必死无疑。宋云鹤也吓白了脸,为了维护宋墨,他矢口不移自己碰坏了抄手端砚。老爷气坏了,叫人拿来马鞭,下死手打,不像打儿子,清楚是在打贼。  宋云鹤足足躺了一个月,才能下床。老爷认定他是个败家子,连念书的膏火也不愿给他,宋云鹤只得帮人做家教,帮人抄书,挣来膏火钱。  没多久,国难当头。日本鬼子快要攻进城了,宋云鹤的父亲领着妻妾,连夜搬去了大西南。偌大一座院子,除了宋云鹤、宋墨,就只剩一些老弱病残的家丁。日本鬼子一进城,除了宋墨,那些家丁都回乡间老家了。  宋云鹤照样帮人做家教,帮人抄书,宋墨租了辆人力车,当起了人力车夫。  日本鬼子传闻宋云鹤的父亲是国民党的一个大官,就带着他们的文物判定专家来宋家抢宝。日本专家一看见那块元末明初的抄手端砚,两只绿豆眼立马贼亮贼亮的,他再一看,端砚的底端破了一个洞,便冷笑两声,把端砚搁在桌子上,吆喝着鬼子兵走了。连日本鬼子都不抢的东西,可见真是没用的废物了。  宋墨一向想赔少爷的端砚,但是,他拉人力车赚那几个钱,刚够吃饭,哪里赔得起啊。恰巧,1942年这天,14岁的宋墨拉了一个美国传教士。这美国传教士脖子上挂着一条纯金打造的十字架。人力车刚拉到角落处,就碰见一个日本鬼子。鬼子兵见了金十字架,天然要抢。美国传教士叫了声天主,就开端跟他扭打起来,宋墨见四处没有其他人,就拎起一块砖头拍死了鬼子兵。传教士非常感激他,要把他带到遍地黄金的美国去发财。宋墨就悄然跟着传教士,曲折到了美国。  美国并没有遍地黄金,宋墨在中餐馆打工,只能牵强维持生计。他一门心思想赚钱回国还账的计划,不得不一再推延。  直到七十九岁这年,宋墨攒到四十五万美金。他想,不管是否还得起,能还多少是多少,他就回了国。  解放前,宋家的名望很大,所以,他很快就有了宋云鹤的音讯。只可惜,宋云鹤已经去世了,他仅有在世的亲人,只要一个叫宋凡的孙子。宋墨想:这笔债就还给他孙子吧。  宋墨找宋凡买砚,出手就是四十万美金。那个长相酷似少爷的宋凡,把端砚递到他面前,宋墨一看,激动万分,连连说:“买了,我买了。”忙不迭地掏支票本。  偏生宋凡说:“这是爷爷留给我做留念的,不卖。”   宋墨一咬咬牙,把留作养老的五万美金也拿了出来。宋凡仍是不卖。他小心谨慎地说:“我出得起的,就是四十五万美金了。”宋凡反而劝他:“老人家,这是一方破砚啊!要不是我爷爷的遗物,我白送您都行。”
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